English description not available. Here is the French description:
Immeuble semi-commercial stratégiquement situé au 9620 boulevard Gouin Ouest, Montréal, dans l'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro, offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes routiers et services du secteur.

La propriété comprend une superficie d'environ 4 821 pi² répartie sur 2 étages, implantée sur un vaste terrain de 26 391 pi². L'immeuble comprend actuellement plusieurs espaces pouvant convenir à différents types d'usages commerciaux ainsi qu'une composante résidentielle, offrant une belle flexibilité d'exploitation pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

Le site présente un fort potentiel d'optimisation et de repositionnement. Possibilité pour un acheteur d'occuper une partie de l'immeuble tout en bénéficiant de revenus locatifs provenant des autres espaces. La configuration de la propriété permet plusieurs scénarios d'exploitation selon les besoins de l'acheteur.

L'immeuble est situé dans la zone C-8-454, permettant plusieurs usages commerciaux, notamment certains commerces de détail, bureaux, services, commerces automobiles et autres usages compatibles selon la réglementation municipale applicable.

Le vaste terrain offre également un avantage important pour le stationnement, l'entreposage autorisé selon les usages permis ou l'optimisation future du site, sous réserve des approbations municipales requises.

L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité sur le boulevard Gouin Ouest et d'un accès rapide aux secteurs résidentiels environnants, favorisant l'achalandage et l'accessibilité pour la clientèle.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes concernant le zonage, les usages permis, les permis nécessaires ainsi que tout projet envisagé.

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble polyvalent offrant visibilité, revenus et potentiel d'optimisation dans un secteur recherché de Montréal.